多伦多公寓卖不动，开发商砍掉200套改建“大户型豪宅”

多伦多公寓市场低迷，越来越多开发商开始另辟蹊径吸引买家。在北约克，一家开发商选择用更大、更少的单元作为突围点。

在 York Mills，位于 Lawrence Park 和 401 高速之间，Gupta Group 已将其两栋豪华公寓的计划单元数从 700 套削减至 500 套，其中超过 60% 都为两房或三房大户型。

“我们觉得，现在人们更看重宜居性。”创始人兼董事长 Steve Gupta 说。他补充，去年夏天公司决定将单元数砍掉近三成。

“买家希望有更舒适的空间，也想要真正的卧室。”

这一转变正值多伦多新建公寓市场陷入困境。过去，开发商主要依靠投资客购买楼花，许多人买下来后出租或转手赚差价，有些甚至在房子尚未建成时就卖掉合同。疫情期间房价飙升，推高了市场热度。

但最近价格下跌后，投资客需求几乎消失，一些开发商因销售惨淡而取消项目（公寓开发商通常需要 70% 至 80% 的单元预售后才能获得融资）。还有的开发商则将楼盘改为出租公寓以减少损失。

Gupta 表示，之所以认为公寓依然有市场，是因为项目地段靠近多伦多最昂贵的几个社区，加上高端装修和丰富配套，比如高尔夫模拟器。

价格方面，普通户型售价在 150 万至 500 万加元，部分顶层公寓则在 1,000 万加元区间。两房平均面积为 1,129 平方英尺，三房则为 1,410 平方英尺。

Gupta 说，减少单元的整个过程持续了大约半年，需要重新设计整座楼，还要重点考虑到消防规范，比如到楼梯间的距离。

预计 2028 年可入住。

Gupta 透露，项目目前已经预售约 35%，当大户型推出后销售明显升温。买家主要是附近的换房群体或为家人购置新房的客户，项目紧邻 York Mills 地铁站。

其实，最近还有其他高端公寓项目也采用了类似策略。

比如，Devron Developments 和 Dorsay Development Corp. 在 Rosedale 和 Summerhill 附近的新楼盘 1 Marlborough，就主打更大户型，目标客户也是注重居住体验的买家，而不是被“蜗居”困扰。

在 Mirvish Village 的 737 Bathurst Street，拟建一座 40 层出租公寓楼，约一半的单元也计划为两房和三房，目前正在等待市府审批。

Gupta 认为，未来会有更多开发商采用这种模式。但能否成功还得看地段和市场需求。

多伦多大学城市规划助理教授 Tyeshia Redden 表示，目前开发商都在探索哪些产品更有市场。

“我认为，开发商已经充分感受到了这轮公寓市场的冲击。”她说。

在公寓开发高峰期，“很多利润其实在房子还没建好前就已经赚到，仅仅靠转让合同。”

Redden 还说，近期本地出现的这些大户型出售或出租的项目，正是大家一直呼吁的，但仅靠私人开发商还远远不够。

她认为，“这需要社会住房以及租金管制等更严肃的讨论。”

对于能拿出 150 万加元买公寓的人来说，这些问题都不是难题。

“但这并不适合普通多伦多家庭。”