GTA独立屋7月新房销量暴增246%：HST退税是关键原因

首次购房者的春天来了。GTA 7 月独立屋新房销量暴增 246%，HST 退税让原本遥不可及的置业梦成为现实。

尽管独立屋表现强劲，公寓市场依然低迷。大多地区建筑业与土地开发协会（BILD）周四发布的报告指出，HST 退税项目对楼盘开工和竣工时间的规定，限制了公寓板块的表现。

Altus Group 研究经理 Edward Jegg 表示："7 月 GTA 新房市场持续受益于 HST 退税政策，独立屋板块表现最为突出。"

Jegg 还说："开发商正在积极响应需求增长，持续推出新的低层住宅产品，保持该板块供需平衡。这种平衡有助于避免市场回暖时价格出现过快上涨。"

2025 年低谷后大幅回升

7 月，GTA 地区新建独立屋销量为 781 套，同比激增 246%，比十年均值高出 50%。独立屋包括独立屋、半独立屋和镇屋（不含叠拼镇屋）。

而包含叠拼镇屋在内的公寓（包括低层、中层、高层建筑）7 月共售出 237 套，同比上涨 40%，但仍比十年均值低 80%。

7 月 GTA 新建公寓基准价为 105 万加元，同比上涨 2.5%；新建独立屋基准价为 136 万加元，较去年同期下跌 8.5%。

无论是独立屋还是公寓，以上价格均为未扣除 HST 退税的总价。该退税自 4 月起实施，买家在一年内购买指定新房可免除 13% HST。BILD 表示为便于与往年数据进行年度对比，统计时未计入退税。

BILD 总裁兼 CEO Dave Wilkes 表示，他与一些购房者交流时发现，退税政策提升了购房可负担性，让不少首次购房者成功入市。

"有一位购房者激动地说，原本以为一辈子都买不起房，现在终于实现了。"Wilkes 说。

"看到大家真的能够拥有自己的房子，能够开始建设自己理想的生活，真的很振奋人心。"

各类住房的库存水平——即按当前需求售罄市场库存所需时间——目前为 36.5 个月（按过去 12 个月平均销量计算）。

健康市场的库存周期一般为 9 到 12 个月。

今年 3 月 25 日，联邦与省政府联合宣布，为提振安省低迷的新屋建设行业，将投入 22 亿加元，并为新房和公寓买家提供为期一年的 HST 免税。

这意味着，所有价格在 100 万加元及以下的新屋可免除 13% 的统一销售税，价格介于 100 万至 150 万加元的新屋则享有等额优惠。

由于扩大后的 HST 退税政策仅为期一年，购房协议须在 2026 年 4 月 1 日至 2027 年 3 月 31 日间签署，且作为主要自住房的项目需在 2028 年 12 月 31 日前开工，并在 2031 年 12 月 31 日前基本竣工。报告指出，符合这些时间要求的独立屋项目更易于落地。