多伦多屋主砸$20万翻新，挂牌8次仍亏本卖！这类房没人想要

2026-09-20 13:57 TorontoToday.ca

东约克 Mortimer Ave 和 Donlands Ave 附近一栋独立屋的卖家，今年在多伦多房市经历了艰难的一年。

房主于 2024 年以 122.5 万元购入 40 Leroy Ave. 这套 3+1 卧室平房，随后投入巨资进行大规模翻新。

该屋两套厨房全部升级，两间浴室重新装修，原有的实木地板也被新地板取代。根据挂牌资料，全部翻新费用高达 20 万元。

然而这次投入最终并未带来理想回报。

自今年 1 月起，房主共将房屋挂牌 8 次，挂牌价从最高 140 万一路下调，试图找到合适买家。

上周，这栋房产最终以 110 万成交，比两年前购买价低了 12.5 万元。

多伦多地产经纪 Devin Glowinski 表示，这宗房屋买卖反映出“市场变化下翻新房产的风险”。

翻新失策？

多伦多地产经纪 Jarrod Armstrong 认为，业主的翻新本身就是主要问题之一。

Armstrong 指出，问题不是某项具体设计，而是翻新本身的规模。

他表示，该片区的许多平房都被拆除，改建为两层独立屋或三层多单元住宅。

自 2025 年 6 月起，东约克已允许六单元住宅（sixplex）直接获批，无需再向市府调整委员会申请变更分区，大大简化了流程，降低了风险。

“东约克的平房，其实没人真想要把它们翻新得很漂亮，”Armstrong 说。

“地产交易讲究的是土地的最高价值和最佳用途，而平房对这块地来说并不是最优选择。”

对街的开发状况也印证了 Armstrong 的观点。

在 75 Leroy Ave. 路段，一处多单元住宅正在建设。

该地皮 2021 年曾以 110 万成交，当时是一栋未经翻新的平房。今年 3 月，新业主已获批建造三层六单元住宅。

同一街道上，部分平房也被拆除，建成两层独立屋。

例如 57 Leroy Ave.，一栋全新定制的 4+1 卧室两层独立屋在去年 4 月以 250 万成交。

这块地皮 2015 年曾以 70 万元易手，挂牌信息当时就明言是“极佳的开发或投资机会”。

Glowinski 强调，40 Leroy Ave. 的案例并不意味着所有翻新都是错误选择。

如果把握得当，翻新不仅能提升居住体验，也能提高房产转售价值。

但他表示，这笔交易正好说明了“市场变化下翻新房产的风险”。

Glowinski 建议，买家在决定大举升级时要特别谨慎。

“买下一套房，再投入翻新费用，不代表下一个买家就一定愿意为这些投入买单。”他说。

据悉，记者曾就此联系 40 Leroy Ave. 的挂牌经纪，但截至发稿前未获回复。