多伦多这些社区年薪$7.7万即可买公寓! 独立屋门槛高达$89万!

据《多伦多星报》9 月 8 日报道，多伦多地区房价自疫情高点以来已下跌近 25%，但专家警告，因利率居高不下且收入增长滞后，整体负担能力并未明显改善。不过，个别多伦多社区的购房门槛相对较低，钱能花得更值。

主要地产机构和知名经济学家均指出，自 2021 和 2022 年买房热潮过后，房价整体趋于可负担方向。但据地产数据专家 Christian Mijatovic 的测算，即便是在最便宜的社区，购入独立屋也需年收入至少 14 万加元，公寓则需至少 7.7 万加元。

Mijatovic 运用基础房贷计算方式，结合房价与利率，整理出多伦多各社区购买独立屋和公寓所需的最低与最高收入榜单。值得注意的是，负担能力较高的社区都不在市中心。

Mijatovic 从事地产行业逾十年。他表示：“如果你的家庭不是双收入，想要在多伦多买一套家庭住房会非常困难。”

他还指出，虽然公寓价格自 2022 年高点大幅回落，买公寓相对变得容易，但家庭型大公寓依然难买。要让住房真正变得更容易负担，利率需进一步下降，薪资也需明显提升，不过短期内难以实现。

“即使借款成本已从高点回落，房贷利率仍远高于买家习惯的超低水平，而收入并未跟上住房总成本的上涨。”他补充说，当市场过于难以负担时，部分居民会选择搬离多伦多前往郊区或更远地区，这对本地经济不利。

最贵与最便宜社区大比拼

据 Ratehub.ca 7 月数据，若想在多伦多购买一套接近 100 万加元的住房（约为本地区平均房价），所需家庭年收入接近 19.5 万加元。

Ratehub.ca 的按揭副总裁 Jamie David 表示，7 月房价略有下滑，负担能力略有提升。根据多伦多地区地产局的数据，8 月房价进一步下跌，首次跌破 100 万加元。

David 指出：“房价变化是负担能力改善的最大推动力。”

Mijatovic 的分析显示，不同社区购买独立屋与公寓所需收入差距极大。

以独立屋为例，Bridle Path—Sunnybrook—York Mills 区中位价近 500 万加元，购房需年收入 89.3 万加元。

而 Mount Dennis（紧邻 Junction 北侧）中位价最低，仅 76.5 万加元，年收入门槛降至 14 万加元。

公寓方面，多伦多地区公寓自高点下跌了 23%，所需收入门槛也低得多。

Mijatovic 说：“这确实让公寓更接近可负担范围，尽管管理费逐年上涨。”

Bridle Path—Sunnybrook—York Mills 区公寓价最高，达到 142.5 万加元，年收入需 26.7 万加元。

Black Creek（Mount Dennis 以北）公寓价格全市最低，仅 35.5 万加元，购房门槛降至 7.7 万加元。

加拿大统计局最新数据显示，2020 年多伦多单人家庭中位年收入为 4.52 万加元，两人及以上家庭为 10.7 万加元。

Mijatovic 在分析各社区时，采用了 TRREB（多伦多地区地产局）今年 1 月至 7 月的房价中位数，并以当时最优五年固定利率 4.04% 和压力测试利率 6.04% 计算，假设 2 成首付和 25 年摊还期。

计算还涵盖了地税、月度取暖费、适用的管理费，并考虑最高 39% 的总债务服务比率。

尽管房价较疫情高点大幅下跌，但每月供款压力并未明显改善。

Move Smartly Realty 创始人兼经纪 John Pasalis 表示：“表面上看，负担能力似乎在改善，平均房价从高点跌了近 25%。但如果考虑利率，实际情况并没有好多少。”

他补充说：“衡量负担能力不能只看房价，而要看普通家庭拥有住房的实际成本。”他估算，自高点以来，月房贷支出仅下降了约 10%。

“把高利率考虑进去后，住房并没有变得更容易负担，而且比疫情前贵了不少。”

2019 年，独立屋平均售价接近 100 万加元，首付约 20 万，最优利率低于 2%，月供约为 3,700 元。疫情高峰期月供一度飙升至 6,000 元，目前约为 5,500 元。

Pasalis 认为，利率短期内很难回到疫情前的 3% 左右。经济学家们预测，随着美加贸易战升级，明年还可能加息。

Mijatovic 总结道：“现在每个人都被压得喘不过气。”

“现在一切都贵得多，别说攒首付了，能负担房贷都很难。”