安省二手房市复苏恐受特朗普关税冲击：专家认为影响信心

美加贸易摩擦再度升温，安省本已低迷的二手房市场面临更大阻力。不过，分析人士认为，至少在短期内，这不足以彻底阻断房市复苏的脚步。

今年以来，贸易战的不确定性和消费者信心低迷一直是安省房屋销售不及预期的主要原因。上周两国谈判破裂后，贸易摩擦进入新阶段。

以 7 月为例，安省共售出 16,276 套房屋，较 2025 年 7 月下降 1.3%。加拿大地产协会（CREA）的最新数据显示，今年迄今销售量也低于去年同期。

不过，从月度数据看，加拿大全国范围内 7 月已连续第四个月二手房交易量上升。多伦多、汉密尔顿、基奇纳-滑铁卢、伦敦和渥太华等省内市场近几个月也出现增长。

"这轮与美国的贸易战威胁了我们近几个月取得的信心提升。"加拿大皇家银行助理首席经济学家 Robert Hogue 表示。

"确实，风险有所增加，房市复苏可能再次遭遇挫折。但我们的基本判断是，复苏之路仍会继续推进。过程会是渐进的、不均衡的，甚至难免曲折，但总体上有望持续。"

上周五谈判破裂后，美国于 8 月 22 日对近 280 亿加元的加拿大商品加征 50% 关税，渥太华则于周二宣布"对等反制"措施，将于 9 月 8 日生效。

Hogue 认为，尽管新一轮关税会对部分行业和企业带来严重打击，但从整体来看，"我们认为这还不足以让加拿大经济陷入衰退。"

他指出，尽管近几个月局势充满不确定，但加拿大经济展现出一定韧性。例如，加拿大 7 月失业率降至 6.4%，创过去一年新低。自 2024 年利率见顶以来，利率水平也保持稳定。

Hogue 还说，尽管销售表现平平，市场中仍有大量被压抑的购房需求。

"所以我们还不能说楼市又要大幅下滑，"他说，"市场还是有一定动力的。"

渥太华大学 Place Centre 经济智库创始主任 Mike Moffatt 表示，关税对楼市的影响主要取决于其持续时间。

"如果这些关税持续较久，尤其制造业开始出现裁员，那肯定会拖慢市场。"他说，"但我觉得，这几年大家对不确定性已经有些麻木了。"

Moffatt 还提到，市场还面临其他障碍，包括即使近几个月房价有上涨，许多人依然难以负担购房。此外，移民目标调整导致人口增速放缓，特别是在安省，这也影响了需求。

"过去五到十年，楼市经历了太多大变化，无论是人口增长、疫情带来的迁徙，还是利率剧烈波动。现在市场基本处于僵持状态。"

伦敦 Thrive Realty Group 老板兼经纪 Kevin Barry 认为，目前还难以判断最新贸易战动态是否对买家产生影响，因为 8 月本就是传统的交易淡季。

"每当有重大变化发生时，市场都会暂停观望，我认为现在正是这种状态。"他说。

"不过，大家也都在忙着开学、恢复日常、为秋季做准备，所以眼下市场本就偏淡，很难单纯归因于贸易局势。"

Barry 也承认，经济前景的不确定让许多买家近几个月选择观望，暂未入市。

"现在最大的话题就是'刚需'和'改善'，"他说，"如果真有刚需还是会买房。如果只是想换房，大家就会更谨慎、更理性地做决定。"

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